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zoom RSS シェアハウスで破産する人たち

<<   作成日時 : 2018/03/04 18:05   >>

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シェアハウス借金2億円 年収1千万円会社員「破産だ」
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html


>「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。
>娘の夫が知らないうちにシェアハウス2棟を建てる契約を結び、2億円もの借金を抱えたのだという。不動産業者スマートデイズ(東京)が、賃料で年8%の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と30年続く毎月100万円の借金返済が残った。

>東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より3〜4割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。ローンを組む銀行に窮状を訴えると「(借金返済のために)また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。

>娘の夫は40代後半の会社員で年収は約1千万円。高所得なのになぜ投資? 本人は言う。「下の子どもが3歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」

>物件が売れる間は自転車操業を続けられたが、スマートデイズ側によると、物件の大半にお金を貸した地方銀行のスルガ銀行(静岡県沼津市)が昨秋、態度を変えて融資をほぼストップ。新たな物件販売で利益を得られなくなり、約束した賃料も捻出できなくなったという。

>年収800万円の40代男性は、東京都足立区に1億円弱の物件を購入した。初期費用も含め全額をスルガ銀の融資でまかなった。管理費を差し引いた60万円を賃料として受け取り、ローン返済は月45万円となる計画で、スマートデイズとは「30年賃料定額」という覚書まで交わした。

>シェアハウスに投資したオーナーは、一流企業で働き、高収入で社会経験豊富なサラリーマンがめだつ。それがずさんにもみえる投資話になぜ手を出したのか。背景には、ある巧妙な「仕掛け」があった。



 はっきり言えば自業自得なお話です。
 世の中にこんなうまい話があるわけがないでしょう。歌舞伎町あたりで、「旦那、5千円ポッキリで、素人の二十歳のおねいちゃんの三助さんがいるお風呂にご案内しますぜ」と、いうポン引きの甘言に引っかかるのと同じです。

 大手企業の人が意外にこういう話に引っかかるのはご自分たちが安全なことろにいるから、危険に関する意識が麻痺していること、会社の力や信用を自分の力だと誤解しているからです。
 例えば、トヨタや三菱重工を騙してやろうという会社や業者はそうそうはいないでしょう。
 だから世の中に悪意をもっててだましに来る奴がいるという実感を持ちにくい。
 だからトラブル対処のノウハウも無い。
 しかもなまじ小金をもっているから狙われやすい。

 つまり自分たちは温室の中にいるのですが、その実感が無い。だから大手企業にいた人たちほど、起業したときに騙されやすいという傾向もあります。また事業計画も甘かったりする。


 以前イスタンブール在住の現地人の友人から聞いた話ですが、日本の大手企業の駐在員が、自分で商売始めると大抵失敗している。それは彼らが会社の信用を自分の信用と勘違いしているからだと言っておりましたが、同じことです。

 そして我が国では詐欺は極めてやりやすい。経済犯罪は額が少ないと警察も動かないし、罰則も軽いので詐欺天国です。

 ぼくらみたいに小さい会社を経営したり、フリーランスでやっている人間は自分の信用だけが頼りです。●○商事のキヨタニさんでも、●○新聞社のキヨタニさんでもなく、清谷信一として責任と看板背負って商売をしております。
 ですから常に強い危機意識を持って商売しているし、トラブルに遭うことも多々あったし、それに対処してきたので、経験値もあります。
 例えば出版社のギャラや経費の不払いや裁判なども経験しましたが、小さな取り込み詐欺とは頻繁に起きているし、また相手に悪意がなくとも経営が傾いて、お金を払えないこともあります。

 ですが、大きな会社にいると、そういう経験も無いし、感覚も鈍磨します。
 

 シェアハウス経営にしてもアパート経営にしても、「事業」です。ところが小カネもっているサラリーマンは小遣い稼ぎぐらいにしか考えずに、手を出します。

 事業ですから収益還元性や、利回りが妥当か、長期に渡るリスクはどうか、30年で維持費はどうなるのか、また業者自体が信用できるか、色々と考えなくてはいけません。
 ところが上記のケースは怪しすぎ。こんなうまい話があるわけがないでしょう、というレベルです。恐らく皆さん、業者の信用調査もしてなかったでしょう。

 更に申せば、うまい話であれば、新規参入も増えて将来市場が飽和する可能性もあるでしょう。供給が上回ったとき利益を維持できるのか。また既に空き家の数は増えており、少子化で更に将来は空き家が増加するのは火を見るより明らかです。30年先まで市場の予想ができるのか。

 不動産なんて素人さんが手を出す商売じゃありません。そもそもモラルが低く、いい加減な業界ですから嘘つき、インチキだらけです。そこに素人さんがノコノコ出かけていってもカモになるだけです。

 先が読めないし、そういう業界だし、経験もないのでぼくは不動産投資は全くやる気はありません。

長期に渡る事業展望もなく、アルバイト感覚で年収の何倍ものカネをつぎ込むのは自殺行為です。某ロボットアニメのキャラクターの台詞ではありませんが「坊やだからさ」というしかありません。



 そしてこのケースではスルガ銀行も共犯であることが疑われます。バブル時代もあったのですが、担保や返済能力以上に不動産屋とグルになって銀行が貸し込んでいました。

 当然ながらスルガ銀行もこの会社に収益性や、ビジネスモデルをキチンと精査していたわけです。その結果話ののったのであれば、ヤバいことを分かってグルになったということです。違うならば金貸しとしては全くの無能だったということです。
 
 被害者の皆さんがカネを取り戻せる可能性は、スルガ銀行が共犯関係にあるとして同行からカネをとることだけでしょう。もっともその証明は極めて困難ですが、弁護士と相談して行うべきです。

 本来シェアハウス経営の経営は手間暇がかかります。住民間のトラブルの解決や、細かな修理、賃貸料の回収など大変です。それを全くやらずにカネだけ出して、相場よりも遙かに高い儲けを届けてくる社会奉仕のような商売をする業者なんぞおりません。本来シェアハウス経営は人と関わるのが好きだとか、そういう部分が無いとできない商売です。
 濡れ手に粟で儲けようというのがそもそもの間違いです。

●朝日新聞のWEBRONZAに以下の記事を寄稿しました。
キノコホテル」マリアンヌ東雲インタビュー
http://webronza.asahi.com/politics/articles/2018022600004.html


■本日の市ヶ谷の噂■
陸自のUH-Xではスバルが開発費の半分を民間販売型に乗せて販売・回収することになっている。が、ベル社は原形となったB412EPIの販売を止めるつもりはなく、競合して売り上げが苦戦が予想され、売れなければUH-X事業は赤字になるとの噂。

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コメント(16件)

内 容 ニックネーム/日時
日本の事業に対して危機意識がない駄目な会社と同じですね。茹で蛙状態
SSAO
2018/03/04 19:12
くだんの年収1千万円会社員氏は、事前に漫画「正直不動産」を読んでおけば良かったのかも…
https://reatips.info/201801-shojikifudosan/
被本塁打大王
2018/03/04 19:17
いや、買った土地の地中に徳川埋蔵金が埋まってるかもしれないし、石油が噴き出すかもしれないし、引退した安室奈美恵が隣に引っ越してきて、お友達になれるかもしれない(笑) 何パーセントの可能性かは知りませんが。
ひゃっはー
2018/03/04 21:08
多分自分はだます側であって、だまされる側ではないと、そういう自意識があるのでしょう

中国進出では痛い目に遭ってると聞きますけどね
aaa
2018/03/04 21:11
「陸自のUH-Xではスバルが開発費の半分を民間販売型に乗せて販売・回収することになっている。が、ベル社は原形となったB412EPIの販売を止めるつもりはなく」
民間販売型に上乗せしちゃダメでしょ。価格が高過ぎて確実に売れなくなりますから。
全く同じ物を買うのにわざわさ高い方を買う人なんていないでしょう。普通ベルより安く売ってサポートも手厚く位しないと物好きな国内はともかく海外では売れないでしょう。
スバルの車の方が余程儲かると思いますが。
やれやれ
2018/03/04 21:24
 ただのドヤ街の簡易宿泊所をスケールアップして小奇麗にしただけのもので、家賃が安くなければ誰も借りない代物です。

 元々の借り主の懐具合を考えれば、景気が悪くなればすぐさま家賃未納・新規借り主の減少になるのはわかりきっていることです。 新規借り主が減れば、後はシェアハウスオーナー同士の値下げ合戦となり、共倒れに向かって一直線。 人口が減少、収入の減少、長期雇用が見込めない、さらに大都市と中心として空き家の増大と市場は悪くなる一方で、以前から不動産賃貸借事業を行っている大家さん達も空き室率の高い物件を手放したくて仕方がありません。 

 バブルの末期にも、同類の話がありまして、過去の歴史に学ばない人は同じ道を歩むだけかなと・・・・。
 

 

 

 

 
はて?
2018/03/04 23:46
>陸自のUH-Xではスバルが開発費の半分を民間販売型に乗せて販売・回収することになっている。

 軍用機の開発費を上乗せされた民間機を喜ぶのは軍ヲタ=サンしかいませんし、彼らは購入能力がないのでお先真っ暗ですね。 ベルも富士ベル412+ (仮称)の生産をスバルに任せたいとしているところを見ると、売れるとは考えておらずパテント商売に徹するつもりでしょう。

 スバルも水平対向エンジンが売りといいますが、ポルシェも911伝説を継続するために水平対向を作っているに過ぎない状態となっており、本当に水平対向エンジンが優れているのかどうかは別問題です。 今のポルシエはV6・V8エンジンメーカーであります。
 水平対向直列式エンジンには、確かにメリットがありますが、物理的にどうしようもないデメリットもあります。
 水平対向エンジンであれば素晴らしいのならば、F1史上最低エンジンを競うといわれ、スバル最悪の黒歴史、8戦連続して予選の予選も通らないのでシーズン途中で捨てられた水平対向12気筒エンジンはなんなのか?

 とかいいながら、わたしはスバルに乗っている大馬鹿野郎です。 
はて?
2018/03/05 00:16
中小企業経営者の立場からすればそんなん自己責任だろと言いたくなる気持ちは理解できますね。「今時銀行なんかにお金預けたってろくな利子つかないでしょ?まとまったお金があれば、その分マンション経営とかシェアハウス経営に回した方がよっぽど儲かりますよ。賃料がこれだけで、都内ですから空家リスクも低い」とか説得でもされたんでしょうか。
個別の事例で見れば、不動産投資が銀行への預貯金を上回る利益を生むケースがあるのを否定はしないですが。相場より3〜4割のくだりを読むと、自身でしかるべき調査をしていないのではないかと思わせられるものはあります。
現実では「自由な取引」においては、売り手と買い手の情報格差って最大限に利用されるものなんですよね。営業が商品の情報で、嘘を言うことはないとしても、商品の情報の何を「言い」、何を「言わない」か選択するのは普遍的な事で、買い手は売り手が何を「言わない」かを想定して立ち回る必要がある。そういうのって中々気づく機会がないと気づかないままだと思います。社会出ても、自分が直接見える社会の範囲なんてホントにごくごく一部でしかないですし。
ふきのとう
2018/03/05 15:55
お邪魔します。
 ビジネスは相手との間で利益の落としどころを探る事ですから、「相手にとっての利益は何か、相手にはどう見えるか」といった視点が無いとできません。ですから今回の件も「相手は何で利益を得るのか」を考えるべきではなかったかと思われます。後どれだけの人が自ら不動産屋に出向き、「厳しいからやめといた方がいいよ」と言われても尚「それでもやりたい」と言ったのかとも。余談ですが「モラルが低く、いい加減な業界」なのは儲け難いからではないからかと思われます。晴れ着騒動もその根底には「着物を着る人自体が少ない。それどころか今や美容室とかに頼まないと着付もできない人が少なくない」というのがあるのでは。
 後経営コンサルタントの大前研一が、欧州のバカンスは一ヶ月以上あるが、その間暮らすのは別の場所にバカンスで行った赤の他人の家で、それを仲介するビジネスもあるといった事を言っていました。欧州人は「自分の家に他人の手垢が付く」事をさほど気にしないのでしょうし、勝手にこじ開けて家探しされるといった事を考えなくても良い社会なのでしょう。民泊やシェアハウスも上記の流れの延長線上にあるもので、「他人の手垢が付く事が気にならない」「家族でも血縁でも同じ職場の仲間でもない人間と、気にする事無く一つ屋根の下で暮らせる」日本人はそれ程多くないのではないかとも思ったりもします。
ブロガー(志望)
2018/03/06 23:06
6日のロイターの記事によると、今年の1月末以降スマートデイズからシェアハウスのオーナーへの賃料支払いが「大変厳しい状況になった」ようです。それで、オーナーのほとんどに金を貸していたスルガ銀行の融資が焦げ付くんじゃないか、との懸念からスルガ銀行の株価が下落しているんだそうです。
これって、自転車操業を続けてきたスマートデイズは、スルガ銀行がオーナーに金を貸さなくなったから経営が傾いて、オーナーはスマートデイズの経営が傾いたから賃料が得られなくなった結果、スルガ銀行はオーナーへの融資が焦げ付こうとしているってことですよね。そうか、こうやって不況や恐慌やサブプライムショックが起こるのか。
ひゃっはー
2018/03/06 23:53
 システムが、シェアハウスの借り主の家賃をベースに稼働しているのではなく、「相場より3〜4割割高の土地の値段」の3〜4割割高のところにに依存しているので自転車操業になるのでしょう。 
はて?
2018/03/07 01:23
はて?様の言われるとおりだと思います。
ただ、銀行がホイホイとお金を貸してくれなかったら、オーナーはろくに調べもしないで相場よりも3〜4割高で土地を買ったりなんかしないでしょう。そして、スマートデイズは儲けた金を元にして、年8%の賃料をエサに次のカモ、ではなくてオーナーを募集する、という自転車操業を行っていたのでは?
スルガ銀行が、このオーナーの債権を金融商品にしてバラまいていたら、日本版リーマンショックが起こりますよ。
ひゃっはー
2018/03/07 12:48
やはり「濡れ手で粟」とはいかないものですね。
美味い話には落とし穴があるという当たり前に語られてきた事でしょう。
大した才覚もない私には宝くじでも買って夢を追うくらいで丁度いいや。
八王子の白豚
2018/04/02 01:24
金融庁、スルガ銀行に立ち入り検査 シェアハウス破綻で=関係筋
https://news.infoseek.co.jp/article/13reutersJAPAN_KBN1HK17Q/

1カ月過ぎて風雲急を告げましたな。

ひゃっはーさんの予想通り、日本版リーマンショックが起きる!?
被本塁打大王
2018/04/13 21:30
グルになっていたのは、おそらくスマートデイズとスルガ銀行だけではなく、建設会社もでしょう。まず、スマートデイズが儲け話を持ちかけてスルガ銀行が金を貸し、建設会社がシェアハウスの新築を請け負って、スマートデイズから見返りを受け取る。断言はできませんが、なんだか劇場型の振り込め詐欺犯グループのようではありませんか。まあ、これは犯罪ではなくて、ビジネスと言うのでしょうけれど。ヤクザのシノギと言っちゃあいけないか(笑)
ひゃっはー
2018/04/14 00:12
>ローンを組む銀行に窮状を訴えると「(借金返済のために)また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。

闇金ウシジマくんと言ってることが同じやんけ(笑)
「俺は金融屋だ。金ならトゴ(10日で5割の利息)で貸してやる。」
ミナミの帝王みたいに「金は取れるところから取るのがポリシーでっせ」みたいな金貸しなんか、いるわけ無いよなあ。
ひゃっはー
2018/04/14 00:22

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